Kunstmatige intelligentie verandert Funda-huizen in onherkenbare droomwoningen.
Amsterdam, dinsdag, 13 oktober 2026. Makelaars poetsen huizen op Funda op met kunstmatige intelligentie. Ze slopen virtueel muren en richten ruimtes digitaal in. Teleurgestelde kopers herkennen het echte huis tijdens de bezichtiging niet meer.
Digitale verbouwingen in Utrecht en Schoonhoven
In steden zoals Utrecht en rond Schoonhoven staan woningzoekenden tegenwoordig voor verrassingen [1]. Makelaars poetsen kluswoningen digitaal op met AI-software [1]. Ze slopen virtueel muren of richten leegstaande ruimtes sjiek in [1]. Een potentiële koper haakte af omdat er geen enkele echte foto in de advertentie stond [1]. Makelaar Hans Konings uit Utrecht laat een voormalige studentenwoning zien met AI-beelden van een mogelijke verbouwing [1]. Dat leverde hem snel zeven bezichtigingen op [1]. Toch herkent de consument het huis ter plaatse soms amper terug [1][6].
Strenge regels en Europese wetgeving
Sinds 2 augustus 2026 geldt bovendien de Europese AI-verordening [7]. Deze verplicht het duidelijke labelen van bewerkte foto’s van bestaande locaties [7]. Funda staat AI-foto’s toe als sfeerimpressie [1][7]. De nepbeelden mogen bij bestaande bouw nooit dienen als hoofdfoto [1][7]. Bij een woning aan de Rijksstraatweg 168 in Dordrecht waarschuwt de makelaar expliciet dat de getoonde AI-impressies niet maatvast zijn [3]. In Oudewater staat een hoekwoning waar de brochure eveneens bewerkte AI-foto’s direct achter de echte foto’s plaatst [4].
Tips voor de slimme huizenzoeker
Funda onderzoekt meldingen van misleidende advertenties en haalt ze zo nodig offline [1]. Voor nieuwbouwprojecten geldt een uitzondering, want daar bestaan vaak alleen nog artist impressions [1][7]. Vereniging Eigen Huis adviseert woningzoekers om AI-plaatjes puur als inspiratie te zien [1]. Kijk altijd eerst naar de originele foto’s, de plattegrond en het echte woonoppervlak [1]. Zo voorkom je een lege reistijd naar een droomhuis dat in werkelijkheid een bouwval blijkt [1].