De NHG-grens stijgt naar een half miljoen euro en verplicht kopers van tochtige woningen tot verduurzaming.
Den Haag, dinsdag, 13 oktober 2026. Kopers van een huis met een slecht energielabel moeten vanaf 2026 verplicht 20.000 euro extra lenen bij hun NHG-hypotheek om energiebesparende maatregelen door te voeren.
Flinke verhoging van de garantie
De Nationale Hypotheek Garantie maakt gisteren, op 12 oktober 2026, een flinke verhoging bekend [1]. De NHG-grens stijgt naar exact 500.000 euro [1]. Dat is een verhoging van 30000 euro ten opzichte van de eerdere grens van 470.000 euro [1][3]. De gemiddelde woningprijs ligt momenteel op 503.000 euro [1]. Directeur Roald van der Linde noemt vijf ton overigens verre van betaalbaar en hekelt de idioot gestegen huizenprijzen [1]. Toch beschermt deze hogere grens meer kopers tegen een restschuld bij gedwongen verkoop door scheiding of baanverlies [1].
Verplicht isoleren voor eengezinswoningen
Kopers van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G krijgen vanaf 2026 geen keuzevrijheid meer [1]. NHG voegt standaard 20.000 euro extra toe aan de hypotheek om de woning te verduurzamen [1]. Dat kost je maandelijks een paar tientjes extra aan hypotheeklasten, maar je verdient het terug op de energierekening [1]. Wie dat geld binnen twee jaar niet gebruikt voor energiebesparing, lost het bedrag direct af op de reguliere lening [1]. Appartementen blijven buiten deze verplichting door de ingewikkelde besluitvorming binnen Verenigingen van Eigenaren [1].
Kwetsbare kopers beschermen
Volgens Roald van der Linde komen tochtige huizen nu vaak terecht bij mensen met een kleine beurs [1]. Juist die groep dreigt vast te lopen als de energieprijzen opnieuw omhoogschieten [1]. Met de verplichte verduurzaming wil NHG een toekomstige energiecrisis voor zijn [1]. Ondertussen stelt Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting extra geld beschikbaar voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen om starters te ondersteunen [2]. Zo moeten woningzoekenden beter beschermd blijven tegen torenhoge vaste lasten [1][2].