Kopers betalen niet langer blindelings extra voor een groen energielabel
Utrecht, dinsdag, 18 augustus 2026. De jacht op groene energielabels koelt flink af. Door stabiele energierekeningen betalen Nederlandse huizenkopers in 2026 niet langer automatisch een forse meerprijs voor energiezuinige woningen.
De rust keert terug op de energiemarkt
De angst voor een exploderende energierekening is weggeëbd, ondanks de actuele geopolitieke spanningen rond Iran [1]. Waar de oorlog in Oekraïne in 2022 de energieprijzen nog deed ontploffen, reageren huizenkopers nu laconiek [1]. Makelaarsvereniging NVM en haar datadochter Brainbay zien dat de urgentie voor een groen energielabel afneemt [1]. Een gunstig label vertaalt zich niet langer automatisch in een enorme meerprijs [1]. In 2021 was het prijsverschil tussen label A en G nog €200 per vierkante meter, wat eind 2025 opliep tot €700 [1]. Nu, in augustus 2026, levert één labelstap nog een bescheiden waardestijging van 2% tot 3% op [1].
Kritische blik op maandlasten en onderhoud
Kopers kijken tegenwoordig veel scherper naar hun totale maandlasten en de algehele staat van het huis [2]. Hellen van Veen, register-makelaar bij VLIEG, merkt dat kopers onverwachte kosten voor renovatie willen vermijden [2]. Bij appartementen is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een leeg kasboekje tegenwoordig een absolute dealbreaker [2]. De tijd van blind overbieden is voorbij; presentatie en direct kunnen verhuizen bepalen de prijs [2]. VLIEG adviseert verkopers dan ook om overbodige spullen op te slaan en direct hun verkoopkansen te optimaliseren [2].
Meer keuze maar aanhoudende krapte
Ondertussen stijgt het aanbod op de woningmarkt flink. In het tweede kwartaal van 2026 zetten NVM-makelaars een recordaantal van 56.700 bestaande woningen te koop [3]. Kopers krijgen meer ademruimte, al blijft de betaalbaarheid een pijnpunt door een gemiddelde verkoopprijs van €506.000 [3] en een hypotheekrente van circa 3,8% [3]. ABN AMRO voorspelt voor heel 2026 een huizenprijsstijging van 3 procent [3]. Wie slim is, rekent dus goed. Een sprong van vier labelstappen levert immers nog altijd een waardestijging op van circa 8% tot 9% [1], wat op een gemiddelde woning neerkomt op 40480 tot 45540 euro [1][3].