Bijna overal in Nederland stijgen de huizenprijzen, behalve in Veldhoven en Valkenswaard.
’s-Hertogenbosch, dinsdag, 11 augustus 2026. Terwijl de huizenprijzen landelijk met 4,2 procent stegen, werden woningen in Veldhoven en Valkenswaard juist goedkoper. Deze twee Brabantse gemeenten gaan dwars tegen de stroom in.
Brabantse buren dalen tegen de stroom in
In de provincie Noord-Brabant gebeurt deze zomer iets opmerkelijks op de huizenmarkt [1][2]. Terwijl kopers in bijna heel Nederland steeds dieper in de buidel tasten, daalden de transactieprijzen in Veldhoven en Valkenswaard in het tweede kwartaal van 2026 met gemiddeld 0,8 procent ten opzichte van een jaar eerder [2][3]. Landelijk gezien steeg de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning juist met 4,2 procent [2][4]. Slechts zes Nederlandse gemeenten ontsnapten aan deze landelijke prijsstijging, waaronder dus dit Brabantse duo [2][4]. Voor huizenzoekers in deze regio biedt dit een onverwacht moment van ademruimte in een verder oververhitte markt [GPT].
Enorme prijsverschillen binnen de provinciegrenzen
De verschillen binnen de provincie Noord-Brabant zijn echter gigantisch. Wie bijvoorbeeld in Asten een woning wil bemachtigen, moet rekenen op een stijging van maar liefst 14 procent [2][3]. Dat betekent dat het verschil in prijsontwikkeling tussen koploper Asten en daler Veldhoven oploopt tot maar liefst 14.8 procentpunt [2]. Ook in Heeze-Leende (+13,1 procent) en Son en Breugel (+12,1 procent) schieten de prijzen omhoog [2][3]. Grote steden in de regio houden zich daarentegen relatief rustig. In Eindhoven stegen de prijzen met een bescheiden 1,3 procent [2] en in Breda bleef de stijging steken op 3,3 procent [2][5]. De grootste prijsstijgingen verschuiven hiermee duidelijk van de grote steden naar de kleinere omliggende gemeenten [5].
Starters moeten langer geduld hebben, maar stijging vlakt af
Voor starters blijft de markt een taaie horde om te nemen. Waar de gemiddelde Nederlander in 1978 nog rond zijn 25e levensjaar een eerste huis kocht, ligt die leeftijd in 2026 naar schatting al op 33 jaar [6]. Toch gloort er een klein lichtpuntje aan de horizon voor wie nog wil instappen. De landelijke prijsstijging is namelijk aan het afvlakken [4]. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de stijging 4,2 procent, terwijl dat in het eerste kwartaal nog 5,2 procent was en eind vorig jaar zelfs 6,2 procent [2][3]. De markt koelt dus heel langzaam een klein beetje af [GPT].