strengere regels jagen duizenden particuliere huurwoningen massaal naar de koopmarkt.
Den Haag, woensdag, 4 november 2026. Verhuurders verkochten in twee jaar tijd 57.000 huizen aan particuliere kopers. De private huurvoorraad kromp daardoor sterk. Betaalbare huurwoningen verdwijnen nu in rap tempo.
Randstad voelt de hardste klappen
Vooral in Utrecht en Noord-Holland verdwijnen huurhuizen als sneeuw voor de zon [3][5]. Wie in de Domstad een gewoon huurhuis zoekt, vist steeds vaker achter het net [3]. Utrecht leidt de dans: maar liefst 15 procent van de particuliere huurwoningen belandde daar in de koopsector [5]. Amsterdam volgt op de voet met 12 procent, Den Haag en Rotterdam tellen elk 11 procent [5]. In heel Nederland kromp de totale private huursector in 2025 met 22.000 woningen tot 1,16 miljoen panden op 1 januari 2026 [2][4][5]. Particuliere beleggers deden zelfs 37.000 huizen van de hand [1][3][5]. Het verschil tussen die 37.000 afgestoten woningen en de totale krimp van 22.000 stuks bedraagt 15000 huizen [1][5]. De kloof tussen stad en platteland groeit intussen flink. Limburg zag slechts 6 procent naar de koopmarkt verdwijnen, Zeeland bleef steken op 7 procent [5].
Duurdere huizen belanden bij kopers
Verhuurders verkopen vooral hun betere stenen aan particuliere kopers [3][5]. De verkochte huurwoningen bezaten een gemiddelde WOZ-waarde van 375.000 euro [3][5]. Resterende verhuurpanden bleven steken op een gemiddelde WOZ-waarde van 327.000 euro [3][5]. Dat levert een duidelijk waardeverschil op van 48000 euro [3][5]. Het betreft opvallend vaak grotere, nieuwere eengezinswoningen [3][5]. Starters op de koopmarkt pikken die huizen dankbaar in [6]. In het eerste kwartaal van 2026 ging ruim 40 procent van de verkopen naar deze groep starters [6]. Woningzoekenden met een bescheiden beurs hebben minder geluk [1]. Vrijwel alle overgebleven vrije sectorwoningen vragen inmiddels minstens 1.500 euro per maand aan huur [1].
Beleid dwingt beleggers tot de uitgang
De massale verkoopgolf komt niet uit de lucht vallen [1][4]. Den Haag verhoogde vijf jaar geleden de overdrachtsbelasting voor beleggers flink [1]. Sinds 1 juli 2024 geldt bovendien de Wet betaalbare huur, compleet met een hard huurplafond in het middensegment [1][6]. Het kabinet wil deze wet per 1 januari 2027 aanpassen [6]. Ondertussen stokt ook de ombouw van oude kantoren en winkels naar huurwoningen [4]. Vorig jaar leverde die transformatie nog slechts 6.400 woningen op, tegenover 7.900 in 2024: een directe krimp van -18.987 procent [4]. Voor de gewone Nederlander blijft de boodschap voorlopig glashelder: wie nu wil huren, moet diepe zakken meebrengen [1].