Zonder een inkomen van bijna zesduizend euro blijft de deur van een vrije sector huurwoning stevig op slot.
Amsterdam, woensdag, 7 oktober 2026. De gemiddelde vrije sector huur stijgt naar 1.914 euro. Verhuurders eisen nu 5.742 euro bruto maandinkomen. Modale verdieners komen hierdoor elke maand ruim 1.700 euro tekort.
De onbereikbare grens van de vrije sector
Op woensdagochtend 30 september 2026 publiceerde huurplatform Pararius schokkende cijfers over de vrije sector [1][2]. Een gemiddelde huurwoning kost inmiddels maar liefst 1.914 euro per maand, een stijging van 2 procent vergeleken met een kwartaal eerder [1][2][7]. Verhuurders hanteren streng de regel dat uw bruto-inkomen minimaal drie keer de kale huur moet bedragen [1][2]. Hierdoor moet u maandelijks gemiddeld 5.742 euro bruto verdienen om überhaupt in aanmerking te komen [1][2]. Voor de gemiddelde Nederlander is dit onbetaalbaar. Het modale inkomen in 2026 ligt namelijk op 4.041 euro bruto per maand [1][2]. Een snelle rekensom leert dat Jan Modaal elke maand een tekort heeft van 1701 euro om aan deze harde eis te voldoen [1][2].
Van Gouda tot Amsterdam: de praktijk in cijfers
De extreme inkomenseisen zijn overal in het land pijnlijk zichtbaar. Neem een appartement aan de Peperstraat in Gouda, aangeboden door verhuurbemiddelaar Rotsvast voor 1.995 euro per maand [5]. Daarvoor moet u wel even een bruto maandinkomen van 5.500 euro aantonen [5]. Wilt u liever naar de hoofdstad verhuizen? ROTSVAST Amsterdam vraagt voor een appartement in Slotervaart-Zuid een maandhuur van 2.400 euro, met een bijbehorende inkomenseis van 6.900 euro bruto per maand [6]. In Haarlem spant een woning aan de Gasthuisvest de kroon met een inkomenseis van maar liefst 8.700 euro bruto per maand [4]. Dergelijke bedragen zijn bijna alleen nog op te hoesten door welgestelde expats [3].
Dalende animo en een vastgelopen markt
Deze torenhoge drempels zorgen voor een duidelijke trend op de woningmarkt. Het aantal reacties per vrije sector huurwoning is gedaald naar gemiddeld 23 [1][2]. Dit is het laagste niveau sinds het tweede kwartaal van 2021 [1][2]. Volgens Mathijs ten Broeke van de Woonbond is de inkomenseis voor veel huurders simpelweg een waarschuwing dat reageren geen enkele zin heeft [1][2]. De woningmarkt zit muurvast. Wie een betaalbare woning zoekt, belandt op een ellenlange wachtlijst, terwijl de direct beschikbare woningen onbetaalbaar zijn geworden [1][2].