Oorlog in Iran zorgt ervoor dat starters geen huis meer kunnen kopen
Nederland, dinsdag, 5 mei 2026.
De Nederlandse woningmarkt koelt drastisch af door de oorlog in Iran. Hypotheekaanvragen daalden in april 2026 met 11% naar 40.692. Starters worden het hardst geraakt: hun aandeel zakte van 31% naar 28%. De hypotheekrente steeg naar 4,02% voor NHG-leningen door hoge olieprijzen. Vooral woningen tussen €300.000 en €450.000 worden minder aangevraagd. Nieuwbouw bereikt het laagste punt in jaren met slechts 5% van alle aanvragen. Experts verwachten dat de rente rond 4-4,5% blijft hangen, niet meer terug naar de lage percentages van voor 2022.
Hypotheken Data Netwerk laat dramatische cijfers zien
Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreert bijna alle hypotheekaanvragen in Nederland [2]. Hun aprilcijfers tonen een duidelijk beeld: waar vorig jaar nog 45.017 hypotheken werden aangevraagd, waren dat er dit jaar slechts 40.692 [1][2][4]. De rente voor een tienjarige hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie steeg naar gemiddeld 4,02%, zonder NHG zelfs naar 4,34% [1]. Voor een starter die een huis van €350.000 wil kopen betekent dit honderden euro’s extra per maand. Het aantal startersaanvragen kelderde van 14.215 naar 11.762 [2]. Ook doorstromers werden voorzichtiger, hoewel hun aandeel procentueel licht steeg van 27% naar 28% [2].
Vooral goedkopere huizen blijven liggen
De verschuiving naar duurdere woningen is opvallend. Huizen boven de €750.000 namen toe van 12% naar 14% van alle aanvragen [2][4]. Tegelijkertijd daalde de vraag naar woningen tussen €300.000 en €450.000 - waar starters meestal kopen - van 36% naar 33% [2]. Nieuwbouw bereikte het dieptepunt met slechts 5% van alle aanvragen, tegen 6% vorig jaar [2][4]. Dit is het laagste aandeel in jaren [4]. Van Bruggen van HDN waarschuwt dat de rente niet meer terugkeert naar de lage percentages van voor 2022: ‘De kans is groter dat de rente rond de 4 tot 4,5 procent blijft. Soms iets hoger, soms iets lager’ [1].
Economische gevolgen Iran-conflict voelbaar in Nederland
De oorlog in Iran en hoge olieprijzen zorgen voor oplopende inflatie in de eurozone tot 3% [1]. De Europese Centrale Bank overweegt renteverhogingen later dit jaar [1]. Makelaarsorganisaties zoals ING spreken van een ‘voorzichtiger sentiment’ dat de vraag drukt [4]. Het consumentenvertrouwen daalt, waardoor mensen terughoudender worden met grote uitgaven [1]. Voor veel Nederlandse huizenkopers betekent dit uitstel van hun woonwensen. De situatie doet denken aan 2022, toen de Russische inval in Oekraïne ook tot stijgende rentes en dalende huizenprijzen leidde [1]. Het verschil: toen was er nog hoop op herstel, nu lijkt de nieuwe realiteit van hogere rentes structureel.