Biedlogboek faalt: slechts 32% van huizenkopers krijgt inzage in eigen biedingen
Nederland, dinsdag, 19 mei 2026.
Drie jaar na invoering van het biedlogboek blijkt vriendjespolitiek nog altijd de norm op de huizenmarkt. Onderzoek toont aan dat maar 32% van kopers inzage krijgt in biedingen, terwijl makelaars bekenden bevoordelen en prijzen kunstmatig opdrijven. Vereniging Eigen Huis wil nu een wet ‘goed makelaarschap’ met eigen toezichthouder. Het meldpunt voor misstanden ontvangt meldingen over onder druk gezette bieders en winnende biedingen na sluitingstijd. Het huidige systeem laat kopers nog steeds tegen elkaar uitspelen, waardoor transparantie afhankelijk blijft van individuele makelaars.
Onderzoek onthult dramatische cijfers over biedlogboek
Het biedlogboek, in 2023 ingevoerd om vertrouwen in het koopproces te verbeteren, werkt dramatisch slecht [1]. Onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder ruim 400 mensen die in 2025 een bod uitbrachten toont aan dat slechts 32% inzage kreeg in het biedlogboek [1]. Van die groep moest maar liefst 13.12 procent van de kopers er zelf om vragen [1]. “Het biedlogboek werkt alleen als het voor iedereen hetzelfde werkt en automatisch wordt gedeeld,” zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis [1]. Zonder uniforme toepassing blijft transparantie afhankelijk van de individuele makelaar [1].
Vriendjespolitiek blijft welig tieren ondanks hervormingen
De praktijk toont aan dat oude gewoonten hardnekkig zijn. “Je ziet dezelfde uitkomsten als een aantal jaar geleden,” constateert woordvoerder Nico Stolwijk [1]. Makelaars gunnen nog steeds bekenden voordelen, vooral rond sluitingstijd van inschrijvingen [1]. Het meldpunt dat Vereniging Eigen Huis in februari 2026 heropende ontvangt meldingen over bieders die onder druk worden gezet en winnende biedingen na de deadline [1]. Gegadigden met een huis in verkoop krijgen voorrang, terwijl kopers zonder aankoopmakelaar minder kans maken [1]. Deze praktijken zorgen ervoor dat huizenkopers tegen elkaar worden uitgespeeld [1].
Vereniging Eigen Huis eist wettelijke ingreep
Op 18 mei 2026 pleitte de vereniging voor een wet ‘goed makelaarschap’ met eigen toezichthouder [1]. “We willen dat er beweging komt om misstanden tegen te gaan,” aldus Stolwijk [1]. De organisatie vindt dat een eerlijk biedproces wettelijk moet worden geregeld [1]. Voor consumenten betekent dit dat ze voorlopig nog steeds afhankelijk blijven van de goodwill van individuele makelaars. De huidige situatie raakt vooral starters op de woningmarkt, die vaak zonder ervaren aankoopmakelaar opereren en daardoor benadeeld worden in het biedingsproces.