Singles profiteren van uitpondwoningen maar toekomst wordt donkerder
Nederland, vrijdag, 22 mei 2026.
Het aantal alleenstaande starters dat een huis kocht steeg van 37,6% naar 44,9% in vier jaar tijd. Ze profiteerden van goedkope uitpondwoningen door nieuwe wetgeving, terwijl hun maximale hypotheek slechts schommelde rond 280.000 euro. Experts waarschuwen dat deze kansen verdwijnen.
Wet vaste huurcontracten opende deuren voor singles
De Wet vaste huurcontracten die in juli 2024 inging [2], zorgde voor een golf van uitpondwoningen die ideaal waren voor alleenstaanden [1][2]. Terwijl koppels zagen hun maximale hypotheek stijgen van 432.000 euro in januari 2024 naar 497.000 euro in april 2026 [1][2], bleef die van singles beperkt tot tussen de 275.000 en 285.000 euro [1][2]. “Bij tweeverdieners zien we dat de inkomens de afgelopen jaren harder zijn gestegen dan bij alleenstaanden. Daardoor groeit ook de maximale hypotheek sneller mee”, legt Marga Lankreijer-Kos van Independer uit [1]. Het inkomen van singles steeg in het eerste kwartaal van 2026 met slechts 7 procent ten opzichte van 2024, terwijl koppels 10.3 procent meer verdienden [1][2].
Gouden tijden lopen ten einde voor alleenstaande kopers
Op 1 juli 2026 lopen de laatste tijdelijke huurcontracten van twee jaar af [2]. “Wij verwachten dat het voor deze groep moeilijker wordt om een betaalbare uitpondwoning te kopen”, waarschuwt Jan Thale Haandrikman van Van Bruggen [2]. De ontwikkeling van uitpondwoningen zal naar verwachting in de tweede helft van 2026 afzwakken [2]. Tegelijkertijd kampen steeds meer huiseigenaren met betalingsproblemen. Het percentage dat aangeeft onvoldoende inkomen te hebben steeg van 5,8 procent in 2024 naar 8,8 procent in 2026 [4]. Bij jonge huiseigenaren (18-34 jaar) schoot dit percentage omhoog van 12 naar 23 procent [4].
Bouwsector moet inspelen op groeiende groep alleenstaanden
“De voorspelling is dat het aantal alleenstaanden de komende jaren alleen maar verder zal toenemen”, stelt Haandrikman [1]. Hij roept de bouwsector op gerichter te bouwen: “Niet langer vooral voor huishoudens die bestaan uit gezinnen met kinderen, maar veel gerichter, door te kijken waar behoefte aan is” [1]. Voor starters die nu nog willen kopen, biedt de Nationale Hypotheek Garantie ondersteuning tot 470.000 euro [4]. Hypotheekadviseurs zoals Viisi organiseren webinars over eerste woningkopen, met de volgende sessie gepland op 28 mei 2026 [3]. “Al is die stap alsnog alleen mogelijk met financiële ondersteuning”, benadrukt professor Peter Boelhouwer van de TU Delft [1].