Jongeren blijven massaal thuis wonen terwijl immigranten de woningmarkt domineren

2026-04-24 economie

Nederland, vrijdag, 24 april 2026.
De woningmarkt krijgt een nieuw gezicht. Van de 518.000 starters in 2024 zijn de meeste immigranten, vooral Oekraïners. Jongeren onder de 25 jaar verlaten 12 procent minder vaak het ouderlijk huis. Zelfs dertigers blijven vaker thuis wonen ondanks dat deze leeftijdsgroep groeit. Private huurwoningen verdwijnen naar kopers, waardoor starters uitwijken naar corporatiewoningen.

Dertigers blijven langer thuis ondanks groeiende leeftijdsgroep

De cijfers tonen een opmerkelijke trend: terwijl het aantal 25- tot 35-jarigen in 2024 met 1.7 procent groeide, steeg het aantal thuiswonenden in diezelfde groep met 5.6 procent [2]. Dit betekent dat zelfs volwassenen in hun beste verdienjaren massaal de ouderlijke woning niet verlaten. Voor een 32-jarige met een baan betekent dit vaak een financiële keuze: sparen voor een koopwoning terwijl de huurprijzen blijven stijgen. Het aantal jongeren onder 25 jaar dat het ouderlijk huis verliet daalde van 125.000 in 2023 naar 96.000 in 2024, een afname van -23.2 procent [1][2]. Deze ontwikkeling zet de doorstroming op de woningmarkt verder onder druk en vergroot de concurrentie voor de schaarse betaalbare woningen.

Private huurmarkt krimpt terwijl corporaties belangrijker worden

De woningmarkt verschuift richting sociale verhuur. Starters die naar corporatiewoningen verhuisden steeg van 27 procent in 2023 naar 29 procent in 2024 [2]. Private huurwoningen worden massaal verkocht aan particulieren die er zelf gaan wonen, waardoor het aandeel private huur voor starters daalde van 49 procent in 2023 naar 43 procent in 2024 [2]. Voor een starter betekent dit minder keuze en langere wachttijden. De NVM meldde dat verhuur van vrije sector woningen in het vierde kwartaal van 2025 ruim 20 procent daalde ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 38 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder [6]. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde huurprijs in één jaar met ruim 9 procent, terwijl er gemiddeld 45 reacties per woning binnenkomen [6]. Dit creëert een vicieuze cirkel: minder aanbod, hogere prijzen en meer concurrentie.

Economische gevolgen voor vastgoedmarkt en financiële instellingen

De verschuiving raakt financiële instellingen direct. Hypotheekverstrekkers zien minder aanvragen van jonge kopers, terwijl beleggers profiteren van de krapte door stijgende huurprijzen. Woningcorporaties worden steeds belangrijker als woningaanbieder, wat hun financiële positie versterkt maar ook de druk op hun voorraad vergroot. Voor makelaars betekent de trend minder transacties in het starterssegment. Een makelaar die zich richt op starters ziet zijn klantenbestand krimpen van 125.000 potentiële verhuizers onder 25 jaar naar 96.000 [1][2]. De NVM waarschuwde al voor een ‘vastgelopen huurmarkt’ en ‘stagnerend investeringsklimaat’ [6]. Statushouders vormen een groeiende groep starters: 22.300 personen in 2024, een stijging van 13 procent ten opzichte van het voorgaande jaar [1][2]. Deze ontwikkeling zet extra druk op de sociale huursector terwijl private verhuurders uitstappen.

Bronnen

woningmarkt starters