De huurwet die verhuurders wegjaagt wordt nu aangepast omdat er te weinig huurhuizen zijn
Den Haag, zaterdag, 18 april 2026.
Verhuurders verkopen massaal hun panden sinds de Wet betaalbare huur in juli 2024 inging. Het gevolg: 1.869 huurwoningen verdwenen alleen al in het eerste kwartaal van 2026. Minister Boekholt wil nu hogere huren weer mogelijk maken door de WOZ-waarde meer te laten meetellen en minpunten voor woningen zonder buitenruimte af te schaffen. Ook krijgen alle studenten weer tijdelijke huurcontracten.
Huurprijzen stijgen harder dan inflatie terwijl aanbod krimpt
De cijfers liegen er niet om. Huurprijzen in de vrije sector zijn in het eerste kwartaal van 2026 met 7.3 procent gestegen [3]. Dat is meer dan dubbel zo hard als de inflatie van 2.1 procent en zelfs harder dan de stijging van koopprijzen met 5.1 procent [3]. Inmiddels kost ruim 42 procent van alle vrije sector huurwoningen meer dan 2.000 euro per maand, tegenover 36.5 procent een jaar geleden [3]. Voor huurders betekent dit dat betaalbare woningen steeds schaarser worden. Een gemiddeld gezin met een middeninkomen kan straks alleen nog kiezen tussen dure huurwoningen of de vaak jarenlange wachtlijsten van woningcorporaties.
Concrete maatregelen om verhuurders terug te lokken
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan (D66) komt met vier concrete maatregelen die aanstaande maandag naar de Tweede Kamer gaan [1]. De WOZ-waarde mag straks meer meetellen bij het bepalen van de huurprijs, waardoor de maximale huur met tientallen euro’s kan stijgen [1]. Woningen zonder buitenruimte krijgen geen minpunten meer, wat ook tot hogere huren leidt [1]. Verhuurders van kleine rijksmonumenten mogen meer vragen omdat die woningen vaak op toplocaties staan [1]. Voor studenten geldt de belangrijkste verandering: zij krijgen allemaal weer tijdelijke huurcontracten, wat de onduidelijkheid over uitzonderingen wegneemt [1]. Het kabinet verlaagt ook de overdrachtsbelasting voor private verhuurders van 8 naar 7 procent en geeft woningcorporaties 325 miljoen euro belastingvoordeel [1].
Verhuurders wijzen naar structurele problemen
De Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA) noemt de huidige ontwikkeling ‘geen toeval maar beleid’ [3]. Volgens hen heeft de combinatie van de Wet betaalbare huur, hogere box 3-belasting en het verbod op tijdelijke contracten verhuren structureel onaantrekkelijk gemaakt [3]. Het resultaat zien we nu terug in de cijfers: er verdwenen netto 1869 woningen van de huurmarkt in het eerste kwartaal alleen [3]. Bank ING deelt deze zorgen en stelt dat het verdienmodel van investeerders onder druk staat door huurwetten en belastingen [2]. Voor huurders betekent dit een vicieuze cirkel: minder aanbod leidt tot hogere prijzen, wat weer meer verhuurders aanzet tot verkopen. Het kabinet hoopt met deze eerste maatregelen de trend om te keren voordat later dit jaar een uitgebreider plan volgt [1].