Amsterdamse huizenprijzen kelderen harder dan verwacht door verhuurders die massaal verkopen
Amsterdam, donderdag, 16 april 2026.
Terwijl huizenprijzen landelijk met 2,7 procent daalden, zakte Amsterdam met bijna 6 procent. De oorzaak? Verhuurders dumpen hun woningen op de markt nu tijdelijke huurcontracten zijn afgeschaft. Kopers krijgen eindelijk meer keuze, maar vooral bij kleine woningen. Het aantal bezichtigingen daalde van 10,4 naar 7,5 per woning. Amsterdam Zuid heeft het grootste aanbod met 560 woningen. Deze verkoopgolf duurt waarschijnlijk tot juli 2026, wanneer de laatste tijdelijke contracten aflopen. Ondanks de daling wordt er nog steeds vaak boven de vraagprijs geboden in veel stadsdelen.
Verhuurders verkopen massaal door nieuwe wetgeving
De forse prijsdaling in Amsterdam hangt direct samen met verhuurders die hun woningen verkopen wanneer huurders verhuizen [2]. Dit komt doordat tijdelijke huurcontracten met een looptijd van twee jaar vanaf juli 2024 grotendeels zijn afgeschaft [2]. Het resultaat? Een stijgend aanbod van koopwoningen dat de markt overspoelt. Amsterdam Zuid heeft momenteel het grootste aanbod met 560 woningen, een stijging van 21 procent ten opzichte van een jaar eerder [2]. Amsterdam Centrum volgt met 441 woningen, wat 14 procent meer is dan vorig jaar [2]. Ook andere stadsdelen zien het aanbod groeien: West heeft 368 woningen (+8 procent), Nieuw-West 280 (+43 procent) en Oost 278 (+7 procent) [2].
Kopers krijgen meer ruimte maar vooral bij kleinere woningen
Voor woningzoekenden is er eindelijk goed nieuws. Het aantal bezichtigingen per woning daalde landelijk van 10,4 naar 7,5 in een jaar tijd, en het gemiddelde aantal biedingen zakte van 3,7 naar 2,8 [2]. ‘Kopers hebben wat meer tijd en keuze, maar in veel stadsdelen wordt nog steeds vaak boven de vraagprijs geboden’, zegt Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam [2]. De versoepeling geldt echter vooral voor kleinere en minder luxe woningen [2]. Wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in de dure buurten heeft nog steeds weinig keus. De hoogste prijs per vierkante meter blijft in Amsterdam Centrum (9.459 euro) en Zuid (9.303 euro), terwijl Zuidoost het goedkoopst is met 4.846 euro per vierkante meter [2].
Verkoopgolf duurt nog tot zomer 2026
De huidige verkoopgolf van voormalige huurwoningen zou volgens makelaars tot ongeveer juli 2026 duren, wanneer de laatste tijdelijke huurcontracten aflopen [1][2]. Dit betekent dat de Amsterdamse woningmarkt nog maanden blijft profiteren van het extra aanbod. Tegelijkertijd worden kopers voorzichtiger door de hogere hypotheekrente en de oorlog in Iran [2]. In vergelijking met een jaar eerder werd er in Amsterdam 4 procent minder verkocht, en maar liefst 34 procent minder dan in de laatste drie maanden van 2025 [2]. Voor starters en doorstromers die geduld hebben, kan dit het perfecte moment zijn om toe te slaan - voordat de markt weer aantrekt.