Jonge huurders betalen 30 procent meer per vierkante meter dan zes jaar geleden

2026-05-06 binnenland

Nederland, donderdag, 7 mei 2026.
ABN Amro onderzoek toont dramatische tweedeling op woningmarkt. Huurders besteden 28-38% van inkomen aan wonen, eigenaren slechts 20-28%. Zittende huiseigenaren kunnen 2-3% meer besteden door stabiele hypotheeklasten en stijgende inkomens. Jonge huurders in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht betalen tot 30% meer per vierkante meter.

Dramatische kloof tussen huurders en eigenaren

De cijfers liegen er niet om. Huurders in de vrije sector besteden tussen de 28 en 38 procent van hun inkomen aan wonen, terwijl woningeigenaren slechts 20 tot 28 procent kwijt zijn [1][2][3]. ‘De kloof wordt eigenlijk steeds groter’, zegt ABN Amro-econoom Mike Langen [1]. Zittende huiseigenaren hebben mazzel: hun inkomens stijgen, hun hypotheeklasten blijven stabiel. Het resultaat? Ze kunnen 2 tot 3 procent van hun netto-inkomen aan andere dingen besteden [1][2]. Voor huurders geldt het omgekeerde. Ze betalen steeds meer voor steeds minder vierkante meters. Jonge huurders in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht betalen tot 30 procent meer per vierkante meter dan zes jaar geleden [1][2][8]. Koopstarters hebben het ook zwaar, maar zij betalen ‘slechts’ 20 procent meer per vierkante meter [1][2].

Belastingstelsel versterkt ongelijkheid

Het Nederlandse belastingstelsel gooit nog eens olie op het vuur [4]. Huiseigenaren profiteren van de hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen, terwijl huurders hun woonlasten volledig uit netto inkomen betalen [4]. Het Centraal Planbureau waarschuwt dat inkomen en vermogen steeds vaker worden bepaald door de startpositie van huishoudens - lees: of je een huis bezit of niet [4]. De Woonbond is glashelder: ‘Zolang belastingvoordelen vooral ten goede komen aan huiseigenaren, blijft de kloof met huurders groeien’ [4]. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan kondigde in april 2026 aan de Wet betaalbare huur te willen aanpassen, maar concrete plannen blijven vooralsnog uit [1][2][7].

Timing bepaalt je geluk op woningmarkt

Wanneer je instapt op de woningmarkt bepaalt steeds meer je financiële toekomst [6]. Huiseigenaren die eerder kochten profiteren van lagere financieringskosten, terwijl nieuwe kopers vastzitten aan hogere prijzen en rentestanden [5]. ‘Starters moeten door de hoge huizenprijzen meer eigen vermogen meenemen’, legt Langen uit [6]. Het cynische is dat jonge huurders en kopers hun ‘ogenschijnlijk stabiele of dalende woonlasten’ alleen realiseren door kleiner te gaan wonen [6]. Ze betalen meer voor minder. ABN Amro constateert droogjes: ‘Wie er profiteren op de huizenmarkt is steeds meer afhankelijk van leeftijd, woonvorm en de regio waar iemand woont’ [1][2][7]. De Nederlandse droom van een eigen huis wordt voor steeds meer mensen een nachtmerrie.

Bronnen

woningmarkt huurkosten