Nederland pakt vocht en schimmel aan terwijl 425.000 woningen op instorten staan
Nederland, zaterdag, 25 april 2026.
Het kabinet kondigt maatregelen aan tegen vocht en schimmel in huurwoningen, maar experts waarschuwen voor een veel groter probleem. Ruim 425.000 Nederlandse woningen hebben funderingsproblemen en 120.000 daarvan staan op instorten. De herstelkosten bedragen gemiddeld €92.000 per woning. Veel eigenaren kunnen dit niet betalen. De AFM waarschuwt dat 75.000 huiseigenaren financieel geen herstel kunnen doen.
Vocht en schimmel exploderen, funderingen zakken weg
Minister Boekholt-O’Sullivan kondigt deze week stevige maatregelen aan tegen vocht en schimmel in huurwoningen [1]. Het probleem groeit snel: 33.333 procent meer huishoudens hebben er last van sinds 2021 [8]. Bij corporatiehuurders steeg het zelfs van 24% naar 29% [8]. Tegelijkertijd waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten voor een veel groter drama: ruim 120.000 woningen hebben urgent funderingsherstel nodig [3]. Nog eens 305.000 woningen lopen risico op funderingsschade [alert! ‘berekend uit totaal van circa 425.000 minus 120.000 urgente gevallen’]. De totale herstelopgave bedraagt €11 miljard [3]. Dat is gemiddeld €92.000 per eigenaar [3]. Voor de helft kost het minstens €54.000, voor 10% zelfs meer dan €200.000 [3].
75.000 huiseigenaren kunnen niet betalen
De AFM concludeert dat ruim 75.000 eigenaren de herstelkosten niet direct kunnen ophoesten [3]. Deze groep mist samen €6 miljard [3]. Nog erger: 25.000 huishoudens kunnen ook geen hypotheek krijgen voor het herstel [3]. Zij missen gemiddeld €115.000 per huishouden [3]. Jonge kopers zitten het meest in de problemen. Van eigenaren onder de 35 jaar kan 33% geen hypotheek krijgen voor herstel, tegenover slechts 16% van 67-plussers [3]. Het probleem concentreert zich vooral in Zuid-Holland, Noord-Holland, Overijssel en Friesland [3]. Ruim een derde woont specifiek in Rotterdam, Haarlem of Dordrecht [3]. Funderingsschade is niet verzekerbaar [2][3]. Eigenaren zijn dus volledig afhankelijk van eigen middelen of bankleningen.
Kabinet zet 2 miljoen per jaar in tegen schimmel
Voor vocht en schimmel stelt het Rijk van 2027 tot 2029 jaarlijks €2 miljoen beschikbaar voor onafhankelijke experts [1][8]. Verhuurders betalen 75% van de onderzoekskosten, gemeenten subsidiëren 25% [1][8]. Een onderzoek kost gemiddeld €1.500 tot €2.000 per woning [8]. Het kabinet verwacht ongeveer 4.600 onderzoeken per jaar [8]. Woningcorporaties beloven het voortouw te nemen bij bouwkundige oorzaken van schimmel [1]. Voor funderingsproblemen krijgt gemeente Emmen als koploper minimaal €1 miljoen voor onderzoek [4]. Maar dat is een druppel op de gloeiende plaat vergeleken met de €11 miljard die nodig is. AFM-voorzitter Laura van der Geest zegt het bondig: ‘Daarbij gaat het om enkele tientallen miljoenen terwijl het tekort in de miljarden loopt’ [3].